En el corazón de Chamartín, una vivienda protegida ha sido transformada en un hogar moderno y funcional gracias a un proyecto de rehabilitación que combinó ingenio, respeto por la normativa y soluciones arquitectónicas innovadoras. La arquitecta Natalia Ruiz, propietaria de la vivienda, enfrentó el desafío de renovar su casa sin alterar la fisonomía exterior, siguiendo las estrictas regulaciones que rigen este tipo de edificaciones.

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Un proyecto con limitaciones y grandes soluciones

Las viviendas protegidas requieren la presentación de una memoria del proyecto al milímetro para obtener la licencia de obra. En este caso, la normativa impedía modificar la fachada exterior, lo que limitaba la posibilidad de ganar metros cuadrados de manera convencional. La solución fue construir en dos direcciones:

• Hacia abajo, con la excavación de un sótano.
• Hacia arriba, con la creación de una planta bajo cubierta.

La casa, que originalmente contaba con dos plantas de 60 m² cada una, pudo expandirse respetando los coeficientes de ventilación y luz establecidos por la normativa.

Uno de los principales desafíos fue la forma irregular de la vivienda, con numerosos ángulos que complicaban la distribución del espacio. Para solucionar esto, se mantuvieron los muros perimetrales y se reforzó la estructura interna con vigas, permitiendo la excavación del sótano sin comprometer la estabilidad del edificio.

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Redistribución de los espacios y mejora de la iluminación

La rehabilitación no solo permitió ampliar la vivienda, sino que también transformó completamente su distribución.

• Antes: La planta baja albergaba cuatro habitaciones independientes.
• Después: Se convirtió en un espacio abierto e integrado con salón, comedor y cocina.

Además, se optimizó el uso del espacio, pasando de un solo baño a cuatro, mejorando la funcionalidad de la vivienda y adaptándola a las necesidades modernas.

Uno de los puntos clave del proyecto fue la iluminación del sótano. Para ello, se instaló un sistema de Tramex en el suelo del patio de la planta baja, lo que permitió la entrada de luz natural. Esta solución, combinada con grandes ventanales en el sótano, transformó un espacio que originalmente era oscuro en una zona luminosa y acogedora, mejorando la sensación de amplitud y confort en la nueva planta subterránea.

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Este proyecto en Chamartín es un claro ejemplo de cómo la rehabilitación de viviendas protegidas puede llevarse a cabo con soluciones arquitectónicas creativas e innovadoras, respetando la normativa sin renunciar al diseño y al confort.